Pfandtausch Immobilienfinanzierung

18.12.2009 13:55:38
Hallo zusammen,

ich möchte eine selbstgenutzte Immobilie verkaufen, die zum Teil durch ein Annuitätendarlehen finanziert ist. Normalerweise würde dann ja eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.
Da aber gleichzeitig die Zinsbindung eines anderen Annuitätendarlehen einer vermieteten Immobilie ausläuft, möchte ich das erste Dahrlehen mit der vermieteten Immobilie weiterführen, also einen Pfandtausch durchführen.

Die Bank berechnet gerade die Konditionen, irgendwie habe ich aber das Gefühl, dass die da mal wieder so richtig zulangen werden…

Die zum Verkauf stehende selbstgenutze Immobilie ist 281.000€ wert und wurde zu 65% beliehen (179.000€).
Die für den Pfandtausch vorgesehene vermietete Immobilie ist 220.000€ wert und zu 100% beliehen. Durch den Tausch des Pfandobjektes würden nun der Beleihungsauslauf von 65% auf 78% steigen, was ja i.d.R. schlechtere Konditionen zur Folge hat.
Ich könnte der Bank auch anbieten, den Beleihungsauslauf des neuen Pfandobjektes ebenfalls auf 65% zu bringen, in dem ich Eigenkapital nachschieße, aber dadurch würde die Kreditsumme ja von 179.000€ auf 143.000€ sinken, mit entsprechenden Zinsausfällen für die Bank?!

Da das Prozedere des Pfandtausches für mich sehr undurchsichtig ist, möchte ich gerne wissen, welche Möglichkeiten ich habe, das Angebot der Bank zu prüfen.
Noch wichtiger: habe ich im Zweifel erfolgsversprechende Einspruchsmöglichkeiten oder ist das "friß oder stirb", da die Alternative der Vorfälligkeitsentschädigung sicher noch unwirtschaftlicher ist?

Herzlichen Dank!
Torsten[Ihre Antwort auf diesen Beitrag ...]


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